13880 Croissant ANNE HEBERT · Mirabel
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 193,9 m² · constr. 2007 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 612 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726380233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
74005726380233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 310 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 867 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 133 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 791 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 139 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 757 161 $ Poids 89 % |
| 4 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 196 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 425 558 $ Poids 88 % |
| 5 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 472 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 002 919 $ Poids 79 % |
| 6 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 555 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 749 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 814 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 892 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 649 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 993 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 625 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 916 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 594 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 956 $ Poids 67 % |
| 11 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 371 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 350 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 1 008 260 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 972 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 003 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.