13870 Croissant ANNE HEBERT · Mirabel
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 155,9 m² · constr. 2008 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 549 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726380391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
74005726380391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 351 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 899 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 494 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 963 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 687 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 842 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 288 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 901 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 765 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 707 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 945 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 344 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 826 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 457 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 208 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 916 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 942 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 395 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 855 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 546 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 252 446 $ Poids 60 % |
| 12 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 281 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 852 852 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.