13860 Croissant ANNE HEBERT · Mirabel
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 201,9 m² · constr. 2007 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 584 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726380580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
74005726380580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 264 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 885 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 427 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 022 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 778 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 910 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 603 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 010 921 $ Poids 74 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 596 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 932 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 555 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 763 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 570 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 937 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 022 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 964 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 896 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 807 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 941 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 898 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 998 691 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.