14050 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 154,6 m² · constr. 2011 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 538 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726381683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
74005726381683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 404 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 910 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 509 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 974 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 720 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 851 262 $ Poids 78 % |
| 4 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 688 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 955 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 314 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 910 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 440 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 833 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 772 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 170 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 869 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 107 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 889 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 574 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 210 994 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 952 021 $ Poids 61 % |
| 12 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 544 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 084 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.