14040 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 202,9 m² · constr. 2011 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 586 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726381812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
74005726381812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 126 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 825 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 152 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 789 955 $ Poids 97 % |
| 3 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 166 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 940 916 $ Poids 94 % |
| 4 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 350 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 905 722 $ Poids 93 % |
| 5 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 178 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 442 424 $ Poids 89 % |
| 6 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 488 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 044 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 773 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 930 201 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 671 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 031 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 718 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 951 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 661 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 768 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 926 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 044 379 $ Poids 64 % |
| 12 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 693 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 944 876 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.