14085-14087 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 139,3 m² · constr. 2010 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 518 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726382502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
74005726382502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 69 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 766 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 527 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 789 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 830 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 797 180 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 787 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 807 955 $ Poids 60 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 727 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 906 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 198 185 $ Poids 55 % |
| 7 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 784 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 923 087 $ Poids 54 % |
| 8 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 969 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 733 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 483 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 788 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 859 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 595 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 241 649 $ Poids 50 % |
| 11 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 184 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 846 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 903 097 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.