18785-18787 Rue CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 182,9 m² · constr. 2011 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 710 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726386310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
74005726386310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 432 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 769 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 377 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 927 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 576 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 895 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 628 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 422 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 824 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 860 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 833 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 995 113 $ Poids 63 % |
| 7 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 863 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 1 064 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 599 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 786 035 $ Poids 61 % |
| 9 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 629 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 752 192 $ Poids 60 % |
| 10 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 733 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 546 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 942 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 927 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 995 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.