13990-13992 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 160,9 m² · constr. 2013 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 630 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726390689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
74005726390689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 314 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 939 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 403 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 1 005 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 618 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 875 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 214 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 937 177 $ Poids 79 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 583 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 982 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 615 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 793 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 910 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 986 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 543 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +9 694 $ | 216 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 242 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 887 242 $ Poids 64 % |
| 10 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 36 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 914 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 437 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 262 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 701 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 694 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.