14045 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 144,5 m² · constr. 2011 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 531 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726391007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
74005726391007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 0 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 468 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 806 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 718 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 825 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 665 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 926 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 415 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 252 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 880 378 $ Poids 67 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 798 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 814 202 $ Poids 66 % |
| 7 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 501 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −71 340 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 942 769 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 202 232 $ Poids 58 % |
| 9 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 118 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 863 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 922 629 $ Poids 57 % |
| 11 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 528 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 247 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 316 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −54 945 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 883 347 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.