14035 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 154,7 m² · constr. 2012 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 537 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726391145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
74005726391145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 18 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 816 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 397 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 915 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 484 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 980 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 700 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 855 519 $ Poids 79 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 650 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 960 399 $ Poids 75 % |
| 6 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 298 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 915 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 452 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 837 492 $ Poids 69 % |
| 8 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 136 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 874 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 662 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 776 716 $ Poids 68 % |
| 10 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 101 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 894 182 $ Poids 64 % |
| 11 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 600 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 212 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 512 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 256 389 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.