14005 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 157,7 m² · constr. 2012 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 558 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726391504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
74005726391504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 364 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 924 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 57 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 824 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 444 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 989 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 662 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 863 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 610 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 969 119 $ Poids 76 % |
| 6 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 262 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 923 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 95 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 881 939 $ Poids 71 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 657 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 783 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 431 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 845 481 $ Poids 65 % |
| 10 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 79 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 901 950 $ Poids 64 % |
| 11 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 589 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 213 890 $ Poids 63 % |
| 12 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 471 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 258 783 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.