13995-13997 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 162,9 m² · constr. 2013 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 623 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726391715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
74005726391715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 360 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 945 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 431 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 1 011 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 74 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 841 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 650 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 880 585 $ Poids 79 % |
| 5 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 255 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 942 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 591 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 988 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 82 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 899 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 798 097 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 929 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 992 116 $ Poids 65 % |
| 10 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 289 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 892 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 88 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 919 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 742 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 697 849 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.