7349 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 82,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 330 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735330848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
74005735330848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 943 $ Poids 49 % |
| 2 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 936 $ Poids 18 % |
| 3 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 940 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −96 582 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 676 538 $ Poids 13 % |
| 4 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 336 535 $ Poids 12 % |
| 5 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 492 492 $ Poids 11 % |
| 6 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −78 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 530 199 $ Poids 5 % |
| 8 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −75 329 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 548 254 $ Poids 3 % |
| 9 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 462 247 $ Poids 2 % |
| 10 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −88 351 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.