8956 Rue FANNY · Mirabel
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735584019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
74005735584019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
569 923 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 702 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +23 496 $ | 575 430 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 582 732 $ Poids 39 % |
| 3 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 473 468 $ Poids 32 % |
| 4 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 993 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 550 561 $ Poids 21 % |
| 6 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 743 245 $ Poids 19 % |
| 7 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 471 702 $ Poids 17 % |
| 8 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 614 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 130 $ Poids 16 % |
| 9 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 297 618 $ Poids 15 % |
| 10 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 212 $ Poids 11 % |
| 11 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 596 $ Poids 11 % |
| 12 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 533 419 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.