8901 Rue FANNY · Mirabel
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 299,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 688 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735584858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
74005735584858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
569 923 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 980 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 697 399 $ Poids 35 % |
| 2 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 1 088 728 $ Poids 32 % |
| 3 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 168 848 $ Poids 27 % |
| 4 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +63 320 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 308 542 $ Poids 22 % |
| 5 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +112 483 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 201 687 $ Poids 19 % |
| 6 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +114 144 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 177 832 $ Poids 13 % |
| 7 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +83 958 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 341 241 $ Poids 10 % |
| 8 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 106 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 146 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.