19456 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 81,2 m² · constr. 1966 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735585968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
74005735585968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
564 142 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 615 653 $ Poids 25 % |
| 2 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 557 460 $ Poids 22 % |
| 3 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 022 $ Poids 20 % |
| 4 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 447 $ Poids 19 % |
| 5 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 571 654 $ Poids 19 % |
| 6 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 122 $ Poids 15 % |
| 7 | 9685, Rue du Kayak, Mirabel 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (6 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 609 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 287 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.