19506 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 82,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 263 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735595228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
74005735595228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 862 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 619 356 $ Poids 25 % |
| 2 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 560 558 $ Poids 23 % |
| 3 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 687 $ Poids 21 % |
| 4 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 574 572 $ Poids 20 % |
| 5 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 478 $ Poids 20 % |
| 6 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 344 $ Poids 16 % |
| 7 | 9685, Rue du Kayak, Mirabel 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (6 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 612 077 $ Poids 14 % |
| 8 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 490 $ Poids 8 % |
| 9 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 087 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.