10303 Montée STE MARIANNE · Mirabel
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 186 m² · constr. 1960 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 565 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735750318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
74005735750318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 856 549 $ Poids 36 % |
| 2 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 745 689 $ Poids 32 % |
| 3 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 113 885 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 667 $ Poids 27 % |
| 5 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 091 482 $ Poids 24 % |
| 6 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 989 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 520 $ Poids 22 % |
| 8 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 005 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 316 $ Poids 22 % |
| 10 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 544 486 $ Poids 21 % |
| 11 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 127 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 17305, rue du Grand-Prix, Mirabel 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 818 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.