12850 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 141,2 m² · constr. 1998 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 567 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736206060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
74005736206060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 399 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 760 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 473 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 855 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 348 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 938 568 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 727 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 335 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 639 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 699 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 241 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 698 276 $ Poids 61 % |
| 7 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 364 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 823 492 $ Poids 60 % |
| 8 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 730 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 596 862 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue du Voltigeur, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 490 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 784 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, Joseph-Bouchette, Blainville 2025-07-15 · 823 m · Vendu 765 000 $ (5 472 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 782 416 $ Poids 54 % |
| 11 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 596 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 688 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 615 366 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.