12840-12842 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 181,8 m² · constr. 1996 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 557 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736206271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
74005736206271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 627 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 752 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 718 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 921 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 549 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 805 289 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 682 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 835 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 794 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 338 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 837 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 760 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 809 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 305 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 845 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 264 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 779 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 664 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 725 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 690 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 684 709 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 766 546 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.