12790 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 113,5 m² · constr. 1998 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736206309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
74005736206309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 566 219 $ Poids 78 % |
| 2 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 711 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 800 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 651 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 760 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 552 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 718 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 729 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 625 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 840 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 740 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 821 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 533 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 828 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 721 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 698 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 661 119 $ Poids 63 % |
| 10 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 592 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 676 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 936 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 533 340 $ Poids 61 % |
| 12 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.