12820 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 221,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 690 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736206714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
74005736206714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 571 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 896 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 634 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 809 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 357 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 934 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 573 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 899 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 905 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 745 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 391 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 929 468 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 863 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −64 620 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 947 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 905 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 778 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 507 m · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 145 375 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 736 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 084 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 035 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 632 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +88 793 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 843 326 $ Poids 47 % |
| 12 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 653 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 627 905 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.