12770 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 134,8 m² · constr. 1996 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736207071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
74005736207071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 466 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 736 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 753 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 675 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 583 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 828 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 458 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 909 568 $ Poids 65 % |
| 5 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 691 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 859 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 833 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 324 965 $ Poids 62 % |
| 8 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 453 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 798 066 $ Poids 57 % |
| 9 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 585 $ Poids 57 % |
| 10 | 13110, rue Lionel Betrand, Mirabel 2025-03-07 · 203 m · Vendu 667 000 $ (4 840 $/m²) 137,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 719 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 827 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 795 822 $ Poids 55 % |
| 12 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 986 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.