12780 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 232,7 m² · constr. 1996 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 533 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736207190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
74005736207190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 633 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 912 173 $ Poids 79 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 895 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 756 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 310 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 030 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 369 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 950 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 709 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 823 495 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 929 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 960 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 642 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 916 422 $ Poids 54 % |
| 8 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 895 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 387 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 945 891 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 932 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 353 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 861 997 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 571 m · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 161 934 $ Poids 43 % |
| 12 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 780 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 917 737 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.