18565 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 151,2 m² · constr. 2011 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 526 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736207618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
74005736207618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 400 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 842 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 84 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 824 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 639 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 942 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 389 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 765 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 285 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 208 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 549 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 831 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 515 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 028 318 $ Poids 66 % |
| 8 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 146 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +58 960 $ | 855 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 749 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge +83 315 $ | 956 825 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 585 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 823 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 848 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 673 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 881 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +10 926 $ | 366 928 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.