18545 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 187,7 m² · constr. 2012 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 672 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736207865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
74005736207865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 122 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 011 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 639 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 741 771 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 761 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 986 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 687 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 886 571 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 271 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 001 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 733 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 825 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 676 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 799 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 732 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 911 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 846 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 014 250 $ Poids 71 % |
| 10 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 450 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 924 091 $ Poids 71 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 470 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 916 591 $ Poids 69 % |
| 12 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 988 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.