18595 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 154,7 m² · constr. 2014 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 583 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736208252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
74005736208252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 110 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 925 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 682 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 965 512 $ Poids 78 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 394 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 716 $ Poids 77 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 105 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 844 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 297 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 213 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 787 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 970 455 $ Poids 67 % |
| 8 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 171 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +70 015 $ | 875 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 551 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 851 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 557 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 052 756 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 831 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 211 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 893 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 688 835 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.