18630 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 176,4 m² · constr. 2016 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 628 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736208258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
74005736208258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 124 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 1 000 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 627 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 721 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 81 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 868 683 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 463 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 927 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 224 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −48 526 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 003 245 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 879 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 816 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 796 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 027 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 838 037 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 873 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 902 049 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 848 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 977 778 $ Poids 66 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 701 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 988 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 003 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.