18620 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 154,7 m² · constr. 2012 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 557 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736208417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
74005736208417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 104 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 915 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 444 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 855 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 735 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 956 712 $ Poids 76 % |
| 4 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 163 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 837 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 448 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 776 716 $ Poids 75 % |
| 6 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 354 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 212 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 779 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 970 455 $ Poids 67 % |
| 8 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 229 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 867 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 818 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 209 338 $ Poids 62 % |
| 10 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 603 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 844 225 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 610 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 043 756 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 609 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 835 279 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.