18610 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 208,4 m² · constr. 2013 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 566 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736208536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
74005736208536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 58 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 926 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 187 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 068 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 365 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 052 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 767 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 843 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 521 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 971 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 792 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 939 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 797 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 936 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 814 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 043 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 527 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 964 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 642 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 778 432 $ Poids 60 % |
| 11 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 778 744 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue des Souverains, Blainville 2025-04-22 · 349 m · Vendu 935 000 $ (4 870 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 103 970 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.