18590 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 214,2 m² · constr. 2012 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 590 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736208783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
74005736208783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 50 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 329 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 060 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 152 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 077 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 767 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 947 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 731 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 850 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 511 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 978 808 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 769 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 944 430 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 784 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 052 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 522 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 973 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 784 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 655 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 788 704 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue des Souverains, Blainville 2025-04-22 · 317 m · Vendu 935 000 $ (4 870 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 417 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.