18580 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 164,5 m² · constr. 2016 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 543 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736208912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
74005736208912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 45 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 964 786 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 379 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 896 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 439 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 812 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 722 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 996 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 677 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 002 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 663 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 700 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 336 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +12 602 $ | 221 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 796 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 791 567 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 780 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 875 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 883 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 713 084 $ Poids 62 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 719 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 196 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 902 197 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.