18680 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 137,4 m² · constr. 2008 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 483 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736209178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
74005736209178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 269 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 777 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 678 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 785 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 857 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 195 290 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 514 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 013 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 795 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 745 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 929 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 847 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 888 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 722 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 971 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 777 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 913 322 $ Poids 57 % |
| 9 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 722 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 13110, rue Lionel Betrand, Mirabel 2025-03-07 · 403 m · Vendu 667 000 $ (4 840 $/m²) 137,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 765 378 $ Poids 54 % |
| 11 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 363 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 237 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 654 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 779 296 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.