18650 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736209192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
74005736209192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 151 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 912 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 298 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 976 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 484 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 853 905 $ Poids 87 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 810 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +70 160 $ | 967 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 790 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 955 408 $ Poids 70 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 394 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 211 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 79 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 864 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 212 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +67 912 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 838 045 $ Poids 65 % |
| 10 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 278 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 866 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 641 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 693 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 792 936 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.