18640 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 165,4 m² · constr. 2018 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 586 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736209211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
74005736209211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 137 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 977 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 474 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 907 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 821 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 804 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 998 720 $ Poids 72 % |
| 5 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 632 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 702 276 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 767 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 014 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 373 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +14 541 $ | 224 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 897 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 801 123 $ Poids 62 % |
| 10 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 255 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 904 354 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 889 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 885 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 977 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 720 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.