18670 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 146,3 m² · constr. 2013 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 511 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736209216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
74005736209216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 250 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 818 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 504 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 837 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 180 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 873 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 895 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 828 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 936 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 663 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 825 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 307 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −65 633 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 959 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 853 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 205 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 515 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 761 898 $ Poids 64 % |
| 9 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 430 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +9 694 $ | 207 775 $ Poids 64 % |
| 10 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 361 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 250 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 100 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 897 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 703 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 022 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.