18505 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 239,6 m² · constr. 2016 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 695 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736216459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
74005736216459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 628 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 1 019 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 807 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 077 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 809 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 880 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 971 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 989 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +68 305 $ | 839 313 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 190 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 135 364 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 593 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 315 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 914 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 440 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +77 223 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 047 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 620 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +95 631 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 016 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 989 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 846 518 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 448 m · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 1 274 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 475 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +94 178 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 044 126 $ Poids 41 % |
| 12 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 886 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 984 990 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.