18495 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 203,1 m² · constr. 2015 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 718 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736216678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
74005736216678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 167 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 049 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 571 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 840 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 622 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 933 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 460 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 968 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 633 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 937 707 $ Poids 75 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 497 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 962 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 644 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 869 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 770 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 069 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 627 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 956 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 708 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 769 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 915 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue des Liards, Blainville 2025-09-04 · 941 m · Vendu 1 035 000 $ (5 165 $/m²) 200,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 184 453 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.