18485 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 156,6 m² · constr. 2016 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 548 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736216879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
74005736216879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 550 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 979 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 444 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 794 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 334 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +12 602 $ | 217 084 $ Poids 70 % |
| 4 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 746 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 698 414 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 434 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 067 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 603 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 863 165 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 647 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 774 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 620 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −49 117 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 858 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, rue du Voltigeur, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (5 490 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 898 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 6A, rue du Blainvillier, Blainville 2025-05-08 · 617 m · Vendu 713 000 $ (4 618 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 853 095 $ Poids 55 % |
| 11 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 729 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 686 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 502 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.