18540 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 217,9 m² · constr. 2012 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 623 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736217406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
74005736217406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 710 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 955 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 239 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 069 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 642 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 857 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 70 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 087 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 496 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 986 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 704 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 952 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 711 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 061 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 790 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 521 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 981 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 323 m · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 950 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 481 m · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 205 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue des Souverains, Blainville 2025-04-22 · 241 m · Vendu 935 000 $ (4 870 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 426 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.