18510 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 232,5 m² · constr. 2016 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 678 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736217684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
74005736217684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 686 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 1 004 351 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 798 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 063 023 $ Poids 66 % |
| 3 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 196 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 119 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 600 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 901 110 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 287 m · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 992 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +68 305 $ | 827 984 $ Poids 58 % |
| 7 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 496 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 033 294 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 676 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +80 129 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 001 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 788 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 715 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 958 635 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, Rue des Deniers, Blainville 2025-06-17 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 113 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 678 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 345 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 116 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 527 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +79 015 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 028 963 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.