18475 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 157,8 m² · constr. 2015 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736227020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
74005736227020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 558 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 978 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 793 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 350 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 216 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 752 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 697 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 215 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 886 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 443 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 066 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 650 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 773 480 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 616 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 857 339 $ Poids 60 % |
| 9 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 619 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 862 786 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue du Voltigeur, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (5 490 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 897 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 6A, rue du Blainvillier, Blainville 2025-05-08 · 610 m · Vendu 713 000 $ (4 618 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 855 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 745 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 688 816 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.