18450 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 195,9 m² · constr. 2018 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 664 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736227105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
74005736227105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 182 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 047 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 579 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 838 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 640 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 035 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 697 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 930 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 537 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 966 072 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 703 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 866 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 656 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 952 658 $ Poids 69 % |
| 8 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 569 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 959 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 760 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 756 294 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 839 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 064 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 712 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 780 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 936 410 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue des Souverains, Blainville 2025-04-22 · 170 m · Vendu 935 000 $ (4 870 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 096 909 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.