18465 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 165,1 m² · constr. 2016 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 593 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736227180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
74005736227180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 567 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 004 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 813 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 654 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 792 845 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 612 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 877 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 758 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 714 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 367 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +12 602 $ | 222 366 $ Poids 66 % |
| 7 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 761 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 701 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 791 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 853 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 973 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 787 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 580 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 454 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 094 256 $ Poids 54 % |
| 11 | 6A, rue du Blainvillier, Blainville 2025-05-08 · 604 m · Vendu 713 000 $ (4 618 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 872 721 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue du Voltigeur, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (5 490 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 921 790 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.