18435 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 156,3 m² · constr. 2020 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 546 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736227673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
74005736227673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 598 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 996 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 531 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 808 205 $ Poids 73 % |
| 3 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 421 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 220 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 782 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 285 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 882 550 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 489 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 084 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue du Voltigeur, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (5 490 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 909 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 603 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −49 775 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 873 675 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 670 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge +64 940 $ | 789 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 690 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 876 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 6A, rue du Blainvillier, Blainville 2025-05-08 · 586 m · Vendu 713 000 $ (4 618 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 852 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 803 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +24 974 $ | 386 745 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.