18425 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 166,9 m² · constr. 2021 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 576 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736227843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
74005736227843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 173 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 526 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 002 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 601 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 676 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 815 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 834 820 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 610 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 031 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 791 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 825 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 002 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 563 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 977 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 830 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 704 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 439 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 228 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 303 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 907 948 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.