13540-13542 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
1 378 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 332,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 800 $
Rôle antérieur 998 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736229737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
1 019 700 $
Rôle antérieur
998 200 $
ID provincial
74005736229737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 339 m · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +138 549 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 418 050 $ Poids 51 % |
| 2 | 35, rue des Ducats, Blainville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 009 $/m²) 361,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −58 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 546 108 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 759 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 414 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 168 864 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, rue des Sesterces, Blainville 2025-06-23 · 871 m · Vendu 992 500 $ (3 346 $/m²) 296,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 957 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge +84 363 $ | 1 219 219 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue des Ducats, Blainville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 143 000 $ (3 863 $/m²) 295,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 913 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 1 388 568 $ Poids 40 % |
| 6 | 35, rue des Liards, Blainville 2024-12-20 · 919 m · Vendu 993 500 $ (3 294 $/m²) 301,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +190 564 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +74 513 $ | 1 309 799 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, rue des Sesterces, Blainville 2024-06-27 · 847 m · Vendu 1 070 000 $ (3 203 $/m²) 334,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 346 772 $ Poids 22 % |
| 8 | 48, rue des Sesterces, Blainville 2025-03-06 · 939 m · Vendu 264 440 $ (979 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +21 155 $ | 351 720 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, rue des Liards, Blainville 2024-06-27 · 995 m · Vendu 475 000 $ (1 428 $/m²) 332,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 594 183 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, rue des Liards, Blainville 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (2 930 $/m²) 332,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 219 345 $ Poids 19 % |
| 11 | 48, rue des Liards, Blainville 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (2 930 $/m²) 332,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 219 345 $ Poids 19 % |
| 12 | 17, rue des Sesterces, Blainville 2024-08-29 · 824 m · Vendu 1 055 000 $ (3 788 $/m²) 278,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +102 659 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 451 785 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.