18305 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 160,9 m² · constr. 2021 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 538 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736237969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
74005736237969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 96 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 417 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 986 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 697 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 014 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 674 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 821 736 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 461 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 216 596 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 606 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 762 $ Poids 66 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 563 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 224 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 861 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 732 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 803 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 251 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 875 214 $ Poids 61 % |
| 11 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 394 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 868 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 426 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 893 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.