13475 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 174,7 m² · constr. 2022 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 583 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736238288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
74005736238288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 17 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 199 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 1 024 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 499 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 023 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 207 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 560 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 997 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 711 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 817 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +72 580 $ | 836 206 $ Poids 73 % |
| 8 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 299 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 891 580 $ Poids 70 % |
| 9 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 170 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 028 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 905 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 718 747 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 971 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 027 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 242 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 961 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.