13465 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 171,4 m² · constr. 2021 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 640 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736238406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
74005736238406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 33 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 081 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 208 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 010 052 $ Poids 96 % |
| 3 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 485 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 014 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 191 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 696 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 906 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 544 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 988 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 806 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 825 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 662 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 844 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 254 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 913 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 712 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 308 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −61 526 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 879 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 962 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 014 390 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.